Woluwe-Saint-Pierre - régularisation urbanistique
Mise en conformité d'une maison trois façades, avenue des Jockeys 5
Projet : Avenue des Jockeys 5, 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Commune : Woluwe-Saint-Pierre
Typologie : Maison unifamiliale trois façades
Surface : 280 m²
Année : 2025
Description du projet
Cette demande de régularisation urbanistique à Woluwe-Saint-Pierre concerne plusieurs transformations réalisées dans une maison unifamiliale trois façades. Le dossier rassemble le comblement d'un escalier extérieur, le remplacement de la porte de garage, l'aménagement des combles et le changement des châssis avant. L'architecte examine chaque intervention au regard de la sécurité, de l'habitabilité, de l'isolation et de l'intégration au bâti de l'avenue.
- Sécurisation de la terrasse : la trémie de l'escalier reliant le sous-sol à l'arrière est comblée afin de supprimer un risque de chute et d'agrandir l'espace extérieur.
- Adaptation du sous-sol : le comblement crée un petit volume ventilé d'environ 1 m² sans réduire les surfaces perméables de la parcelle.
- Porte de garage : l'ancienne fermeture en tôle est remplacée par une porte mieux isolée et cohérente avec celles des maisons voisines.
- Combles habitables : les aménagements réalisés en 2012 créent une chambre, un bureau et une salle de douche.
- Façade avant : les châssis posés en 2015 sont intégrés à la demande, avec un retour au bois prévu lors de leur prochain remplacement.
Programme et habitabilité
La maison comprend un sous-sol avec garage, buanderie et caves, un rez-de-chaussée organisé autour d'un séjour de 62,5 m² et du jardin, puis trois chambres et une salle de bain au premier étage. Dans les combles, le projet ajoute une quatrième chambre de 14,6 m², un bureau de 7 m² et une salle de douche. Les hauteurs utiles et les surfaces éclairantes répondent aux critères minimaux du titre II du RRU.
Intégration architecturale et bon aménagement
Les interventions améliorent la sécurité de la terrasse, le confort thermique du garage et l'usage des niveaux supérieurs sans modifier l'affectation unifamiliale. La nouvelle porte reprend une expression déjà présente aux numéros voisins. Les châssis en PVC blanc, différents de la situation de droit en bois, sont maintenus temporairement pour éviter un remplacement prématuré, puis seront restitués en bois au prochain renouvellement. Les plans et les vues du dossier sont consultables sur la fiche avenue des Jockeys 5. Le projet s'inscrit dans les dossiers de régularisation urbanistique à Woluwe-Saint-Pierre.
