Architecte à Bruxelles : un bureau à front de rue et un loft avec jardin, Schaerbeek

Présentation du projet

Projet : Chaussée de Louvain 521, 1030 Bruxelles

Commune : Schaerbeek

Typologie : Maison de rapport, bureau et logement traversant

Surface : 600 m²

Année : 2024

Description

La parcelle traversante comprend un bâtiment à front de rue, un bâtiment central avec sous-sols, une cour pavée de 65 m² et un ancien atelier arrière. Le projet réunit ces volumes dans un logement familial de quatre chambres et remplace le commerce existant par un bureau indépendant destiné aux professions libérales.

• Logement traversant : un logement de 236 m² relie une partie du rez-de-chaussée avant, le bâtiment central et l'ancien atelier arrière.
• Bureau indépendant : 32 m² à front de rue sont affectés à une activité professionnelle distincte du logement.
• Transformation de l'atelier : le bâtiment arrière accueille les espaces de nuit, répartis sur deux niveaux avec quatre chambres et deux salles de douche.
• Jardins en intérieur d'îlot : la cour centrale devient un jardin dont les deux tiers sont perméables, complété par un jardin privatif de 5 m² à l'arrière.
• Lumière et végétalisation : baies vitrées, lanterneaux et parois vitrées accompagnent la transformation, tandis que 99 m² de toitures plates sont végétalisés.

Programme et circulation

Le bâtiment central accueille un vestibule, un séjour de 46 m², une cuisine, une salle à manger, une buanderie et des espaces secondaires en sous-sol. Un couloir vitré relie ce volume aux chambres du bâtiment arrière en longeant le nouveau jardin central. Les communs du bâtiment avant sont réorganisés avec caves, locaux vélos, poubelles et compteurs. Les plans et les photographies permettent de consulter le projet en images.

Contraintes urbanistiques

Le permis de 2010 confirmait un café à l'avant et un atelier à l'arrière. La nouvelle intervention change ces affectations tout en maintenant un programme principalement résidentiel en zone d'habitat. Les adaptations historiques de profondeur, de hauteur et de l'intérieur d'îlot sont examinées au regard des Titres I et II du RRU. Les locaux de vie principaux disposent des surfaces, hauteurs et apports de lumière nécessaires, tandis que les dérogations ponctuelles concernent des espaces secondaires. Cette lecture du bâti existant caractérise les dossiers de régularisation urbanistique à Schaerbeek.