Régularisation urbanistique à Anderlecht : transformation de deux immeubles et de leurs ateliers

Présentation du projet

Projet : Avenue Clemenceau 107-109, 1070 Anderlecht

Commune : Anderlecht

Typologie : Deux immeubles d'habitation avec commerces et ateliers arrière

Surface : 1 780 m²

Année : 2024

Description

Le dossier porte sur deux immeubles voisins à front de rue et leurs ateliers arrière. Les archives établissent une partie de la configuration depuis les années 1930. Le projet distingue les éléments relevant de cette situation de droit des transformations à régulariser, puis recompose l'ensemble pour améliorer l'habitabilité et réduire la surdensification.

• Réduction du nombre de logements : le numéro 107 passe de neuf à quatre logements afin de retrouver des surfaces et des distributions cohérentes.
• Réaménagement du numéro 109 : ses six logements sont redistribués sans augmenter leur nombre.
• Espaces extérieurs privatifs : un escalier extérieur devient patio et de nouveaux balcons, terrasses et jardins suspendus sont créés.
• Lumière naturelle : de nouvelles baies vitrées, des lanterneaux et des lucarnes améliorent l'éclairement des logements et des volumes arrière.
• Fonctions et communs : un logement change d'affectation en bureau, les commerces du rez-de-chaussée sont réunis et les sous-sols reçoivent onze caves, un local vélos et un local poubelles.

Programme des logements

Après transformation, l'ensemble présente une offre diversifiée composée de deux studios, trois appartements d'une chambre, quatre appartements de deux chambres et un appartement de trois chambres. Les fonctions commerciales restent présentes au rez-de-chaussée, tandis que le bureau et les communs complètent le programme. Les plans, coupes et photographies du dossier sont publiés par Galant Architectes.

Cadre urbanistique et matérialité

Les immeubles se situent en zone de forte mixité au PRAS. Le projet répond aux principes du règlement communal d'urbanisme d'Anderlecht en diminuant la densité du numéro 107 et en diversifiant les typologies. Les dérogations limitées concernant certaines surfaces éclairantes et certains balcons sont liées à la configuration existante. Les nouvelles ouvertures respectent le gabarit et les matériaux du bâti, tandis que les toitures vertes et les espaces extérieurs renforcent la qualité environnementale de l'ensemble. Le dossier rejoint les projets du bureau à Anderlecht.