RÉGULARISATION URBANISTIQUE à Laeken | Galant Architectes

RÉGULARISATION URBANISTIQUE à Laeken

Projet: Avenue du Parc Royal 13, 1020 Laeken

Commune: Laeken

Typologie: Immeuble résidentiel mixte

Surface: 510 m2

Année: 2024

Description:

Ce projet vise à reconfigurer les affectations d’un bâtiment situé au 13 Avenue du Parc Royal, à Laeken. Le rez-de-chaussée, anciennement affecté à une activité commerciale, sera reconverti en espace de bureaux. L’atelier en cœur d’îlot fera l’objet d’une transformation complète pour accueillir une maison unifamiliale de quatre chambres. En façade avant, trois nouveaux logements seront aménagés sans altération de la volumétrie existante ni modification de la façade principale.

Le bien se situe en zone d’habitat selon le PRAS (Plan Régional d’Affectation du Sol) et ne dépend d’aucun PPAS ni d’un permis de lotir. Le bâtiment comprend actuellement un commerce au rez-de-chaussée, un atelier intérieur, ainsi que des logements aux étages supérieurs.

Les travaux comprennent notamment la création de trois unités de logement supplémentaires, l’installation de locaux techniques en sous-sol (espace vélo, local poubelles, caves), l’aménagement d’une cour extérieure rendue perméable, ainsi que la végétalisation des toitures. Certaines baies seront ajustées et un escalier extérieur sera supprimé.

Bien que le projet respecte globalement le Règlement Régional d’Urbanisme, quelques dérogations mineures sont relevées : la surface vitrée du séjour du 2ème étage est légèrement inférieure à la norme des 20 %, la cour ne pourra être végétalisée sur 50 % de sa surface en raison de contraintes physiques, et une chambre sera aménagée dans les combles malgré une hauteur sous plafond réduite.

Ces écarts sont directement liés à la morphologie existante de l’immeuble et à sa configuration historique. Le projet permet néanmoins d’améliorer la qualité d’usage pour les habitants en offrant de nouveaux espaces privatifs, des installations communes optimisées et une meilleure gestion des eaux grâce aux toitures végétalisées.

En conclusion, cette opération s’inscrit dans la politique de la Ville de Bruxelles visant à maintenir une diversité d’usages et de typologies de logements, tout en favorisant des conditions d’habitat améliorées et une approche durable de l’aménagement urbain.

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