Saint-Gilles - régularisation urbanistique

Quatre logements et changement de destination, rue du Fort 67

Projet : Rue du Fort 67 et 67A, 1060 Saint-Gilles
Commune : Saint-Gilles
Typologie : Habitation et commerce
Surface : 600 m²
Année : 2022

Description du projet

Cette régularisation urbanistique à Saint-Gilles porte sur un ensemble bâti de la rue du Fort composé d'un immeuble à front de rue et d'un bâtiment arrière. En situation de droit, il s'agit d'un immeuble unifamilial avec rez-de-chaussée commercial et atelier arrière ; en situation de fait, il accueille plusieurs unités de logement. La demande de permis d'urbanisme modifie partiellement la destination, le nombre et la répartition des logements, les aménagements intérieurs, la façade et le volume.

• Quatre logements : le programme réaménage quatre logements répartis entre la partie avant et la partie arrière, reliées par un volume central de liaison.
• Changement de destination : la pièce arrière du commerce et le bâtiment arrière, jusque-là atelier, passent en logement.
• Retour au gabarit d'origine : le volume arrière est abaissé à sa hauteur d'origine par rapport à la première version du projet.
• Aménagements extérieurs : la cour de fond de parcelle est plantée en jardin d'agrément, et les toitures du petit volume de raccord et du volume de liaison sont verdurisées.
• Façade avant : le cimentage jaune clair est remplacé par un blanc cassé et les profils de châssis sont modifiés pour retrouver les cintrages d'origine.

Historique de la demande

Une première version prévoyait un duplex de quatre chambres, un triplex de trois chambres, un logement d'une chambre et un studio, avec rehausse du bâtiment arrière. La commission de concertation s'est réunie le 10 janvier 2023 et a rendu un avis défavorable, motivé notamment par l'enclavement de la parcelle et la densité de l'îlot. Le projet a été repris sur ces points, et c'est cette demande modifiée qui est documentée sur la fiche complète du projet rue du Fort.

Cadre urbanistique

Le projet est conforme aux prescriptions du Plan Régional d'Affectation du Sol : il propose un programme de logements en zone d'habitation à prédominance résidentielle. Le changement de destination du bâtiment arrière est jugé acceptable au vu des travaux qui limitent les vis-à-vis et les nuisances de proximité. Les dispositions du Règlement Régional d'Urbanisme sont respectées, en particulier pour la volumétrie, l'habitabilité des logements et la gestion des espaces communs. D'autres dossiers de régularisation urbanistique à Saint-Gilles suivent la même méthode.

Sécurité incendie

Des mesures spécifiques accompagnent la création des quatre logements : alarmes, extincteurs, murs RF 1h, portes RF 30 minutes, et un sprinklage au niveau du bâtiment arrière.