Régularisation urbanistique à Bruxelles : maison de commerce et quatre appartements, rue Lebeau

Présentation du projet

Projet : Rue Lebeau 63-65, 1000 Bruxelles

Commune : Ville de Bruxelles

Typologie : Maison de commerce avec quatre appartements

Surface : 550 m²

Année : 2025

Description

À proximité du Grand Sablon, cet immeuble de centre-ville associe un commerce au rez-de-chaussée et quatre appartements aux étages. La demande de permis vise à régulariser l'ensemble de cette maison de commerce et à clarifier son fonctionnement mixte, depuis les accès en façade jusqu'à la distribution verticale des logements.

• Commerce à rue : l'espace commercial, sa vitrine et son accès direct depuis l'espace public sont maintenus et régularisés.
• Quatre appartements : les unités résidentielles des étages sont mises en conformité et organisées autour de circulations communes lisibles.
• Accès séparés : le hall des logements est distingué de l'entrée commerciale afin d'assurer le bon fonctionnement des deux usages.
• Normes d'habitabilité : le dossier traite l'éclairement naturel, les hauteurs sous plafond, la ventilation et les équipements sanitaires de chaque logement.
• Caractère architectural : la façade et la composition de la maison de commerce sont conservées en cohérence avec le tissu historique du centre de Bruxelles.

Programme et mixité fonctionnelle

Le rez-de-chaussée reste consacré à l'activité commerciale, tandis que les quatre appartements occupent les niveaux supérieurs et disposent d'un accès indépendant par les parties communes. Cette superposition des fonctions optimise les 550 m² de l'immeuble et maintient l'animation de la rue sans compromettre la tranquillité des logements. Les plans du sous-sol, du commerce et des étages sont présentés sur la fiche Rue Lebeau 63-65.

Cadre urbanistique

Le bien se trouve en zone mixte et relève des prescriptions du RRU et du PRAS. La combinaison du commerce et du logement correspond à la vocation du quartier et participe à la vitalité du centre-ville. La régularisation vise à garantir la conformité des deux fonctions, la qualité des espaces intérieurs et la séparation claire des circulations. Le projet complète ainsi le travail mené sur d'autres régularisations en Ville de Bruxelles.