Molenbeek - régularisation urbanistique
Démolition d'une annexe et transformation d'un atelier, rue du Jardinier 81
Projet : Rue du Jardinier 81, 1080 Molenbeek-Saint-Jean
Commune : Molenbeek-Saint-Jean
Typologie : Habitation, trois appartements et une maison
Surface : 700 m²
Année : 2017
Description du projet
Cette régularisation urbanistique à Molenbeek-Saint-Jean concerne un bâtiment à front de rue composé de trois appartements et un atelier situé en fond de parcelle. Le projet rend la cour centrale à l'usage extérieur, réorganise les logements existants et donne à l'atelier une nouvelle vie en maison unifamiliale. La demande de permis d'urbanisme couvre la démolition de l'annexe, la transformation de l'atelier et les interventions de mise en conformité des appartements.
- Démolition de l'annexe : l'annexe de la cour centrale est entièrement démolie et remplacée par un jardin privatif.
- Réaménagement des appartements : les trois appartements existants gagnent en éclairage et en ventilation naturels, notamment par le déplacement de la trémie d'escaliers.
- Bureau du rez-de-chaussée : le bureau existant est rénové dans le cadre de la même demande.
- Lucarne arrière : une lucarne est ajoutée sur le versant arrière de la toiture.
- Atelier transformé : l'atelier de fond de parcelle devient une maison unifamiliale de quatre chambres bénéficiant de son propre jardin.
Objet de la régularisation
Le dossier documente ensemble le bâtiment avant et la maison arrière : élévations avant et arrière des deux volumes, coupes longitudinale et transversale, et plans de chaque niveau. Cette double lecture était nécessaire pour justifier la démolition de l'annexe centrale et la transformation de l'atelier. L'ensemble du dossier a été conduit par Galant Architectes.
Niveaux et surfaces documentés
Les planches détaillent chaque niveau : sous-sol 72 m², rez-de-chaussée 144 m² sur une parcelle de 224 m², premier étage 144 m², deuxième étage 144 m², troisième étage 72 m², combles 72 m² et grenier 25 m². Cette répartition montre la profondeur du bâtiment avant et la réduction de gabarit dans les niveaux supérieurs, deux éléments sur lesquels repose l'argumentaire de mise en conformité. D'autres projets de mise en conformité à Molenbeek-Saint-Jean sont documentés de la même manière.
Matérialité de la maison arrière
La façade existante de l'atelier est maintenue plutôt que reconstruite. Son esthétique est reprise avec des profils en corten, qui marquent la transformation sans effacer la trace industrielle du bâtiment en fond de parcelle. La démarche d'ensemble privilégie la création d'espaces verts et l'amélioration de la qualité de vie des occupants.
