Architecte à Bruxelles : régularisation d'une maison unifamiliale et d'un atelier arrière, Etterbeek

Présentation du projet

Projet : Rue des Cultivateurs 69, 1040 Bruxelles

Commune : Etterbeek

Typologie : Maison unifamiliale et transformation d'un atelier

Surface : 270 m²

Année : 2025

Description

La parcelle réunit une maison unifamiliale à front de rue et un ancien atelier en intérieur d'îlot. La demande vise à régulariser la maison existante et à transformer le volume arrière en espace habitable, tout en conservant la lecture du bâti artisanal caractéristique du quartier.

• Mise en conformité : la maison principale est régularisée au regard des prescriptions urbanistiques et des normes contemporaines d'habitabilité et de sécurité.
• Nouvelle affectation : l'atelier arrière est converti en habitation, avec une organisation adaptée à un usage résidentiel.
• Habitabilité : le projet traite l'éclairement naturel, les hauteurs sous plafond, la ventilation et les équipements sanitaires du volume transformé.
• Relation entre les bâtiments : la liaison avec la maison principale est étudiée de façon à assurer un fonctionnement cohérent de l'ensemble de la parcelle.
• Patrimoine bâti : l'intervention conserve les caractéristiques architecturales lisibles de l'ancien atelier plutôt que d'effacer son origine.

Programme

Les 270 m² permettent d'articuler la maison avant et l'atelier arrière autour d'un projet résidentiel commun. La transformation prévoit les équipements nécessaires à l'habitation, notamment cuisine, salle d'eau, chauffage et ventilation, ainsi que l'adaptation des baies et des circulations. Les documents de cette transformation d'atelier montrent la maison, l'intérieur d'îlot, les façades, les plans et les coupes du dossier.

Contraintes urbanistiques

Le bien se situe en zone d'habitation et relève des prescriptions du RRU. Le principal enjeu consiste à rendre habitable un volume initialement artisanal sans dégrader les vues, l'éclairement naturel ni la qualité de l'intérieur d'îlot. Le projet associe ainsi réemploi du patrimoine existant et mise aux normes d'un nouvel espace de vie, une problématique fréquente dans les dossiers de régularisation urbanistique à Etterbeek.