Jette - régularisation urbanistique

Division d'une maison en trois logements, rue Léopold Ier 346

Projet : Rue Léopold Ier 346, 1090 Jette
Commune : Jette
Typologie : Immeuble de rapport de trois logements
Surface : 340 m²
Année : 2023

Description du projet

Cette régularisation urbanistique à Jette concerne la division d'une maison unifamiliale en un immeuble de rapport composé de trois logements. Le nombre d'unités existe déjà dans la situation de fait et de droit. La demande de permis d'urbanisme précise leur répartition, améliore les espaces communs et accompagne plusieurs transformations en toiture, en façade arrière et dans la cour.

• Maintien des trois logements : le projet conserve les unités existantes et clarifie leur organisation dans l'immeuble.
• Transformation des combles : l'ancien espace de rangement devient la partie haute du duplex C.
• Adaptation de la toiture : une lucarne est ajoutée sur le versant arrière afin d'améliorer l'usage des combles.
• Façade arrière : de nouvelles baies et l'élargissement d'ouvertures existantes renforcent l'éclairement des pièces de vie.
• Cour et annexe : la remise en fond de parcelle est démolie, la toiture plate arrière est végétalisée et la cour devient perméable.

Programme et espaces communs

Le sous-sol est réorganisé afin d'accueillir des caves privatives et les locaux communs nécessaires aux trois unités. Au rez-de-chaussée, le volume de la cuisine arrière est intégré au dossier de régularisation. Dans les niveaux supérieurs, le duplex sous toiture complète la diversité des logements sans augmenter leur nombre. Les interventions recherchent une meilleure habitabilité et une lecture plus cohérente des parties privées et communes.

Cadre urbanistique

La parcelle se situe en zone d'habitation au PRAS et dans une zone d'intérêt culturel, historique et d'embellissement. Elle relève également du PPAS n° 8.05 « Quartier Albert ». Les modifications arrière n'affectent pas les caractéristiques protégées du front bâti. Les trois logements répondent globalement au titre II du RRU. Une dérogation limitée concerne la deuxième chambre dans la partie haute du duplex, tandis qu'un déficit historique d'éclairement subsiste au rez-de-chaussée.

Objet de la mission

Le travail de l'architecte rassemble la situation existante, les adaptations des logements, la toiture, les baies, les communs et les aménagements extérieurs dans une demande unique. Les plans du projet sont présentés sur la fiche rue Léopold Ier 346 à Jette. Cette opération rejoint les dossiers de régularisation urbanistique à Jette.