Ixelles - régularisation urbanistique

Régularisation et transformation de deux immeubles, rue de Naples 2 et 4

Projet : Rue de Naples 2 et 4, 1050 Ixelles
Commune : Ixelles
Typologie : Habitation, deux immeubles de logements
Surface : 900 m²
Année : 2020

Description du projet

Cette régularisation urbanistique à Ixelles porte sur deux immeubles voisins, aux numéros 2 et 4 de la rue de Naples. La demande de permis d'urbanisme régularise les aménagements intérieurs des deux bâtiments, la création de nouvelles unités de logement, les terrasses sur les toitures plates des annexes arrière, un escalier et les lucarnes existantes. L'architecte a conduit le dossier de manière à exploiter le potentiel des deux immeubles sans porter atteinte à leur intégrité architecturale.

• Unités du numéro 2 : un appartement de deux chambres au premier étage, puis un duplex de quatre chambres occupant le deuxième étage et les combles.
• Unités du numéro 4 : un appartement d'une chambre au premier étage, un studio au deuxième étage et un duplex de deux chambres dans les combles et le grenier.
• Locaux communs : les sous-sols sont aménagés en caves privatives, local vélos, local poubelles et local de rangement.
• Terrasses : des terrasses sont créées sur les toitures plates des annexes arrière, dans le respect des normes en vigueur.
• Lucarnes et désenfumage : les lucarnes existantes sont régularisées et une coupole exutoire de fumée est ajoutée.

Objet de la régularisation

La demande couvre la répartition des logements dans les deux immeubles, l'aménagement des sous-sols en locaux communs, les terrasses des annexes arrière, l'escalier et la mise en conformité des lucarnes. Les plans, les coupes et les élévations du dossier sont réunis sur la fiche rue de Naples 2-4 à Ixelles.

Sécurité incendie

Le dossier intègre un dispositif complet. Les murs séparant les parties privatives des parties communes sont RF 1h, les portes RF 30 minutes et les dalles séparant les unités RF 1h. S'y ajoutent des détecteurs de fumée, un éclairage de sécurité, des extincteurs à chaque palier, la numérotation des niveaux et des panneaux d'évacuation. Une coupole exutoire de fumée est installée sur la toiture arrière du numéro 2 et une fenêtre exutoire en façade arrière du numéro 4.

Deux immeubles traités ensemble

Les deux bâtiments sont documentés comme un seul ensemble, du sous-sol au grenier, avec des coupes distinctes pour le numéro 2 et le numéro 4 et des élévations avant et arrière communes. Cette lecture conjointe permet de vérifier la cohérence des niveaux, des lucarnes et des terrasses d'un immeuble à l'autre avant régularisation. Le dossier rejoint les autres projets de régularisation urbanistique à Ixelles suivis par le bureau.