Régularisation Urbanistique à 1050 Ixelles | Galant Architectes

2020

Bruxelles

Raphaël GALANT

RÉGULARISATION URBANISTIQUE À IXELLES

Projet: Rue du Page 64 – 64A, 1050 Ixelles

Commune: Ixelles

Typologie: Habitation

Surface: 560 m2

Année: 2020

Description:

Le projet concerne la régularisation d'un immeuble situé au 64-64A Rue du Page à Ixelles. Cet ensemble immobilier comprend un immeuble de rapport avec une surface commerciale au rez-de-chaussée et 4 appartements aux étages, ainsi qu'une maison/logement unifamilial en arrière-bâtiment. Il est situé en "zones mixtes" et en "zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement" au PRAS.

Objectif de la demande :

La demande de permis d’urbanisme vise à régulariser plusieurs éléments du projet, notamment l’ajout d’un puits de lumière zénithale, l’ajout d’une fenêtre en façade arrière latérale, ainsi que la verdurisation des toitures plates du studio. Le projet inclut également des modifications à la façade avant pour s’inspirer de la façade commerciale de 1920.

Détails du projet :

Puits de lumière : Installation d’un puits de lumière zénithale (coupole) sur le toit plat de la partie arrière du commerce pour augmenter l’apport de lumière.
Nouvelle fenêtre : Ajout d’une fenêtre en façade arrière latérale, avec du verre sablé jusqu’à une hauteur de 1,90 m pour préserver l'intimité tout en améliorant l'éclairage naturel.
Verdurisation : Verdurisation des toitures plates du studio pour améliorer l’esthétique et l'efficacité environnementale.

Prévention incendie :

Les mesures de prévention incendie comprennent :

Murs avec une résistance au feu de 1h.
Portes coupe-feu avec une résistance au feu de 30 min.
Plafonds avec une résistance au feu de 1h.
Numérotation des paliers.
Extincteurs.
Détecteurs de fumée.
Éclairage de sécurité.
Fenêtre pour toit pivotante et projetante.

Justification du maintien de l’annexe :

Le maintien de l'annexe est justifié par l'article 330, § 3, du CoBAT, qui permet la régularisation des travaux réalisés avant le 1er janvier 2000, à condition qu'ils soient conformes aux réglementations en vigueur à l'époque de leur réalisation et que l’avis du Service d'Incendie soit favorable.