Forest - régularisation bi-familiale

Régularisation d'une maison bi-familiale, rue de Forest 19

Projet : Eden City 19, rue de Forest 19, 1190 Forest
Commune : Forest
Typologie : Maison bi-familiale
Surface : 500 m²
Année : 2023

Description du projet

Cette régularisation urbanistique à Forest concerne une maison bi-familiale dont les propriétaires souhaitent améliorer l'habitabilité, la lumière naturelle et l'organisation familiale. Le projet maintient les deux unités de logement et adapte principalement le rez-de-chaussée, le premier étage et les combles. L'intervention de l'architecte articule les nouveaux aménagements avec la situation de droit, les archives du bâtiment et les prescriptions applicables en zone d'habitation.

• Maintien de la maison bi-familiale : le rez-de-chaussée reste destiné aux propriétaires tandis que le premier étage et les combles forment la partie supérieure occupée par un membre de la famille.
• Aménagement des combles : l'ancien grenier de rangement devient une chambre parentale reliée au logement du premier étage.
• Apport de lumière : des fenêtres de toit, une lucarne arrière et l'élargissement de baies en façade arrière améliorent l'éclairement et les vues.
• Espaces extérieurs : des terrasses sont aménagées sur les toitures plates des annexes arrière.
• Confort et énergie : la cuisine du rez-de-chaussée est ouverte et le projet vise une meilleure performance énergétique tout en conservant les éléments relevant du petit patrimoine.

Objet de la régularisation

La demande de permis d'urbanisme couvre le maintien de la configuration bi-familiale, la transformation du grenier, les nouvelles ouvertures de toiture, la lucarne, l'adaptation des fenêtres arrière et les terrasses. Les documents du dossier, notamment les plans et les coupes, sont réunis sur la fiche Eden City 19 à Forest.

Organisation familiale et espaces de vie

Le programme conserve une occupation familiale répartie entre les deux parties de la maison. Les propriétaires utilisent le niveau inférieur, tandis que le premier étage et les combles accueillent la seconde unité. La chambre aménagée sous toiture complète cette partie haute. Au rez-de-chaussée, l'ouverture de la cuisine et l'agrandissement des fenêtres arrière renforcent la relation avec les espaces extérieurs et améliorent la luminosité des pièces communes.

Cadre urbanistique et archives

Le bien se situe en zone d'habitation au PRAS. Le dossier ne sollicite pas de dérogation au RRU. L'escalier extérieur apparaît déjà sur les plans d'archives de 1950, tandis que la toiture arrière existait avant 2000, comme l'atteste une vue aérienne de 1996. La citerne de 2 000 litres est maintenue. Ces éléments permettent de distinguer la situation historiquement acquise des transformations soumises à régularisation. Le projet rejoint les dossiers de régularisation urbanistique à Forest documentés par Galant Architectes.