Forest - mise en conformité urbanistique

Mise en conformité d'un immeuble de logements de 1901, avenue Brugmann 86

Projet : Avenue Brugmann 86, 1190 Forest
Commune : Forest
Typologie : Habitation, bâtiment de 1901 et ses extensions
Surface : 750 m²
Année : 2020

Description du projet

Cette mise en conformité urbanistique à Forest porte sur un bâtiment construit en 1901, agrandi en 1909, en 1924 puis en 1946. Le bien est situé en zone d'habitation et en ZICHEE au PRAS, ce qui place la façade à rue et le petit patrimoine intérieur au centre de l'instruction. Le projet a été adapté après la commission de concertation de février 2022 pour se conformer aux avis rendus. Le dossier porte la référence Nova 07/PU/1823797 et le permis a été octroyé.

• Toiture : la volumétrie existante est maintenue, avec l'ajout de tabatières sur les deux versants.
• Annexe arrière : le volume, y compris son élément arrondi, est conservé ; les châssis sont remplacés et le muret bas est déplacé pour ouvrir un accès direct de la chambre au jardin.
• Terrasse : aménagée sur le toit de l'annexe arrière, alignée sur les constructions voisines et conforme aux règles du code civil en matière de vues droites.
• Escalier extérieur : ajouté le long du mur mitoyen entre les numéros 86 et 84, conformément aux plans d'archives de 1901 et 1924.
• Unités de logement : les plans du dossier nomment quatre unités, Duplex A, Appartement B, Studio C et Duplex D, desservies par des communs répartis du rez-de-chaussée aux combles.

Patrimoine et dérogation

Trois marches de l'escalier extérieur dépassent du plan de l'annexe arrière, ce qui vaut au dossier une légère dérogation, justifiée par le critère du bon aménagement des lieux. Le reste du projet est construit autour de la conservation : qualités architecturales de la façade à rue, petit patrimoine intérieur, volumétrie de la toiture. Cette manière de traiter un immeuble ancien est celle que Galant Architectes applique aux bâtiments protégés par une ZICHEE.

Gestion des eaux pluviales

Le trop-plein de la citerne fait l'objet d'une temporisation du rejet à l'égout, afin de répondre aux exigences environnementales applicables. Ce volet, discret sur les plans, conditionne souvent l'avis rendu sur une demande de permis d'urbanisme à Forest.