Forest - division en appartements

Transformation d'une maison unifamiliale en maison de rapport, avenue de la Jonction 32

Projet : Avenue de la Jonction 32, 1190 Forest
Commune : Forest
Typologie : Habitation, maison de rapport de trois logements
Surface : 370 m²
Année : 2020

Description du projet

Cette division en appartements à Forest transforme une maison unifamiliale de l'avenue de la Jonction en maison de rapport de trois unités de logement distinctes. Le bâtiment se trouve en zone d'habitation et en ZICHEE au Plan Régional d'Affectation du Sol. Il s'agit d'une régularisation urbanistique, instruite sous la référence Nova 07/PU/1766193 et octroyée.

• Lucarne : ajoutée sur le versant arrière de la toiture, conformément au Règlement Régional d'Urbanisme.
• Deuxième étage : la fenêtre arrière est légèrement agrandie.
• Toitures plates : elles sont végétalisées.
• Sous-sol : caves privatives et locaux communs y sont aménagés, et la citerne de 1.000 litres est conservée.
• Cour basse : agrandie avec un escalier extérieur, qui donne au séjour du duplex A un accès direct au jardin privatif.

Descriptif des unités de logement

• Duplex A : sous-sol et rez-de-chaussée, 90,5 m² nets, deux chambres et jardin privatif. Son séjour de 37 m² dispose de 8,9 m² de surface éclairante, soit 24 %, conforme au RRU.
• Appartement B : premier étage, 61,5 m² nets, une chambre.
• Triplex C : deuxième étage, combles et grenier, 108,5 m² nets, deux chambres et plusieurs terrasses. Sa cuisine a été portée à 8 m² nets, ce qui évite une dérogation au RRU.

Prévention incendie

Murs entre parties privatives et communes et dalles entre unités d'une résistance au feu d'une heure, portes de trente minutes, détecteurs de fumée, éclairage de sécurité, velux exutoires de fumée, extincteurs et numérotation des paliers. Le dossier complet est présenté par Galant Architectes, avec d'autres dossiers menés à Forest.