Etterbeek - régularisation urbanistique

Quatre logements et retour au jardin, rue de la Tourelle 21

Projet : Rue de la Tourelle 21, 1040 Etterbeek
Commune : Etterbeek
Typologie : Habitation, quatre logements
Surface : 900 m²
Année : 2017

Description du projet

Cette régularisation urbanistique à Etterbeek transforme une parcelle entière de la rue de la Tourelle. La demande de permis d'urbanisme fait passer l'affectation de logements et bureaux à cent pour cent logements, et ramène la densité de construction de 100 % à 62 %. Les constructions existantes sont démolies à l'exception de la façade avant, conservée pour sa valeur architecturale, au profit d'un immeuble de trois appartements à front de rue et d'une maison unifamiliale en fond de parcelle.

• Modification de l'affectation : la parcelle devient entièrement dédiée au logement.
• Réduction de densité : la densité de construction passe de 100 % à 62 %, ce qui libère la place des jardins privatifs.
• Démolition sélective : seule la façade avant est conservée, en raison de sa valeur architecturale.
• Nouvelles constructions : un immeuble de trois appartements à front de rue et une maison unifamiliale en fond de parcelle.
• Jardins privatifs : la zone comprise entre les deux constructions devient un jardin pour les résidents.

Surfaces brutes des quatre logements créés

Le duplex 1 développe 108,6 m² avec deux chambres, un jardin et une terrasse. L'appartement 2 développe 68,1 m² avec une chambre et une terrasse. Le triplex 3 développe 166,1 m² avec trois chambres et une terrasse. La maison unifamiliale de fond de parcelle développe 141,5 m² avec trois chambres, une terrasse et un jardin.

Dérogation de stationnement

Une dérogation est sollicitée pour le stationnement des véhicules. La parcelle mesure 699 cm d'axe en axe, une largeur qui ne permet ni l'implantation d'une rampe d'accès vers le sous-sol, ni des aires de stationnement au rez-de-chaussée. Une aire importante est en revanche prévue pour les vélos et les motos au rez-de-chaussée. Le dossier a été monté par un architecte pour une régularisation à Etterbeek.

Volumétrie et matérialité

Le projet conserve la façade avant du bâtiment et compose les nouveaux volumes avec l'environnement bâti existant, tout en dégageant des espaces verts au cœur de la parcelle. Les parements de façade sont en béton blanc architectonique et les châssis en métal noir, pour une expression sobre qui distingue clairement la construction neuve de la façade conservée. Le dossier rejoint les autres opérations de régularisation urbanistique à Etterbeek du bureau.