Régularisation urbanistique à Molenbeek : dédensification d'un immeuble de rapport, boulevard Belgica

Présentation du projet

Projet : Boulevard Belgica 58, 1080 Bruxelles

Commune : Molenbeek-Saint-Jean

Typologie : Immeuble de rapport

Surface : 430 m²

Année : 2025

Description

Cette demande de permis d'urbanisme concerne la remise en cohérence des deuxième et troisième étages ainsi que des combles d'un immeuble de rapport construit sur la base d'un permis délivré en 1935. Le projet privilégie la qualité d'usage et la diversité des logements plutôt qu'une densité maximale.

• Dédensification : l'immeuble passe de quatre à trois unités de logement afin d'améliorer les surfaces habitables et l'organisation des niveaux concernés.
• Création d'un duplex familial : le logement du troisième étage est étendu dans les combles pour former un duplex de trois chambres d'environ 110,5 m².
• Réaménagement du deuxième étage : l'appartement de deux chambres est redistribué et reçoit une salle de douche conforme aux besoins actuels.
• Espaces extérieurs : les terrasses arrière des deuxième et troisième étages sont rouvertes et rendues à leurs occupants.
• Lumière et gestion des eaux : des fenêtres de toiture améliorent l'éclairement des combles et 32 m² de toitures plates non accessibles sont végétalisés.

Programme et volumétrie

Le rez-de-chaussée conserve son commerce et le premier étage son appartement de deux chambres. Le nouveau duplex comprend au troisième étage un séjour de 44 m², une première chambre, une salle de douche, une buanderie et une terrasse de 4 m². Les combles accueillent deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Les plans, façades et coupes du dossier sont réunis sur la fiche Boulevard Belgica 58.

Cadre urbanistique

Le bien se situe en zone d'habitation à affectation prédominante et relève du RRU et du PRAS. La dédensification, la création d'un logement familial de trois chambres et la réouverture des terrasses soutiennent le bon aménagement des lieux. Une dérogation limitée relative à la surface éclairante d'une chambre du troisième étage correspond à une situation légalement acquise. Cette intervention s'inscrit dans le travail de Galant Architectes sur ses dossiers à Molenbeek-Saint-Jean.