Bruxelles - régularisation urbanistique
Duplex sous combles et régularisation des châssis, rue du Noyer 93
Projet : Rue du Noyer 93-95, 1000 Bruxelles
Commune : Ville de Bruxelles
Typologie : Immeuble de logements
Surface : 130 m²
Année : 2021
Description du projet
Cette régularisation urbanistique à Bruxelles concerne le dernier niveau d'un immeuble de logements de la rue du Noyer. La demande de permis d'urbanisme aménage les combles en un duplex privatif et régularise dans le même dossier la situation des châssis de l'immeuble. L'intervention de l'architecte porte donc à la fois sur un programme de logement neuf sous toiture et sur la mise en conformité d'un élément de façade commun à tout le bâtiment.
- Aménagement des combles : les combles deviennent un duplex privatif, le duplex D, comprenant deux chambres et une salle de bain.
- Apport de lumière : des lucarnes sont ajoutées pour améliorer l'éclairement naturel et dégager des vues depuis le dernier niveau.
- Dérogation d'éclairement : le séjour du quatrième étage présente un ratio d'éclairement de 13,7 %, pour lequel une dérogation est sollicitée.
- Régularisation des châssis : les châssis en bois sont remplacés par des châssis de teinte foncée, en harmonie avec les immeubles voisins.
- Prévention incendie : alarmes à fumée, éclairage de sécurité, extincteurs, murs et portes résistants au feu.
Objet de la régularisation
Le dossier réunit l'aménagement du duplex sous toiture, les nouvelles lucarnes, la dérogation d'éclairement du séjour du quatrième étage et le remplacement des châssis de l'ensemble de l'immeuble. Les plans et les coupes sont consultables sur la fiche de l'aménagement d'un duplex sous combles rue du Noyer.
Étages concernés par la demande
Les planches distinguent explicitement les niveaux qui font partie de la demande de permis de ceux qui n'en font pas partie. Le sous-sol, le rez-de-chaussée et les trois premiers étages sont documentés comme situation existante ; le quatrième étage, les combles et la toiture forment le périmètre de la demande. Cette séparation, reprise sur les élévations avant et arrière comme sur la coupe, rend lisible ce qui relève du duplex projeté et ce qui relève de l'immeuble tel qu'il est occupé.
Archives et façades
Le dossier s'appuie sur les plans d'archives de 1928, qui documentent la façade, la coupe et la distribution d'origine de l'immeuble. Ces documents servent de référence pour établir la situation de droit avant de statuer sur les châssis et sur le volume des combles. Le projet complète les dossiers de régularisation à Bruxelles-Ville documentés par Galant Architectes.
