Bruxelles - division en appartements
Division d'une maison unifamiliale en trois appartements, rue de Pascale 52
Projet : Rue de Pascale 52, 1000 Bruxelles
Commune : Ville de Bruxelles
Typologie : Habitation, maison de rapport de trois logements
Surface : 360 m²
Année : 2019
Description du projet
Cette division en appartements à Bruxelles transforme une maison unifamiliale de la rue de Pascale en maison de rapport de trois logements. Le bien se situe en zone d'habitation à prédominance résidentielle et en ZICHEE au PRAS, dans le périmètre du PPAS « Belliard-Etterbeek ». Le bâtiment date de 1938 et son extension arrière de 1939. Le dossier porte la référence Nova 04/PU/1705285 et le permis a été octroyé.
- Duplex A : sous-sol et rez-de-chaussée, une chambre, 85,5 m², avec un jardin de 63 m².
- Studio B : premier étage, 61,9 m², avec terrasse.
- Duplex C : deuxième étage et combles, deux chambres, 69 m², avec terrasse.
- Locaux communs et toiture : les locaux communs sont aménagés au sous-sol et une lucarne est ajoutée sur le versant arrière de la toiture.
Dérogation et contraintes patrimoniales
Une dérogation est sollicitée pour la surface éclairante de la seconde chambre du duplex C, en raison de contraintes structurelles du bâtiment. Le projet ne recourt à aucun matériau proscrit par le PPAS et préserve les éléments remarquables existants, ce qui est la condition d'acceptation d'une division dans un immeuble en ZICHEE. Les plans des trois unités sont détaillés dans cette division en trois appartements.
Ce que la division doit démontrer
Diviser une maison unifamiliale ne se joue pas sur le nombre d'unités, mais sur ce que chacune peut prouver : une surface éclairante suffisante, un accès aux locaux communs, un espace extérieur privatif et le respect de la typologie de l'immeuble. Ici, chaque logement reçoit un jardin ou une terrasse, et la lucarne arrière apporte la lumière que le volume existant ne donnait pas. C'est la démarche suivie par un architecte pour une division de logement à Bruxelles.
