Auderghem - régularisation urbanistique
Aménagement d'une chambre sous toiture, avenue Van Elderen 5
Projet : Avenue François Elie Van Elderen 5, 1160 Auderghem
Commune : Auderghem
Typologie : Maison unifamiliale
Surface : 320 m²
Année : 2024
Description du projet
Cette régularisation urbanistique à Auderghem accompagne l'évolution d'une maison unifamiliale en fonction des besoins de ses occupants. La demande de permis d'urbanisme porte sur le déplacement d'une chambre vers les combles, la régularisation d'un chien-assis existant et l'installation de panneaux solaires. Le projet recherche une organisation plus fonctionnelle sans modifier la vocation résidentielle du bien.
- Réorganisation du premier étage : la troisième chambre est supprimée à ce niveau et son emplacement devient un dressing.
- Nouvelle chambre sous toiture : la troisième chambre est transférée dans les combles afin de mieux répartir les espaces privés.
- Régularisation du chien-assis : l'ouverture située sur le versant arrière, visible au moins depuis 2004, est intégrée au dossier urbanistique.
- Production d'énergie : des panneaux solaires sont installés sur la toiture plate de l'annexe arrière.
- Accès technique : un portillon métallique permet l'entretien ponctuel des panneaux sans transformer la toiture en terrasse accessible.
Habitabilité et lumière naturelle
La chambre aménagée sous toiture dispose d'une surface habitable de 9,2 m² mesurée au-dessus de 1,50 m de hauteur, dont 4,6 m² au-dessus de 2,30 m. Son apport de lumière respecte le rapport réglementaire. Au niveau du séjour, le ratio d'éclairement atteint 17,5 %. Ces données ont guidé la disposition de la chambre et permettent de vérifier sa conformité aux critères d'habitabilité du RRU.
Mission de l'architecte
Le dossier met en relation l'organisation projetée, les dimensions habitables et la situation existante de la toiture. L'ancienneté du chien-assis est documentée afin de distinguer cet élément des nouveaux équipements. Les plans vérifient ensuite la surface utile de la chambre, les hauteurs sous plafond, les apports de lumière et l'accès limité aux panneaux solaires. Cette lecture technique permet de présenter une intervention cohérente plutôt qu'une succession de transformations isolées.
Cadre urbanistique
La maison se trouve en zone d'habitation au PRAS. Le projet conserve son affectation unifamiliale et limite les transformations aux besoins réels de la famille. L'ancienneté du chien-assis est étayée par une vue aérienne de 2004, tandis que les nouveaux équipements sont intégrés sans dégrader la composition générale de la toiture. Les plans du dossier sont présentés sur la fiche avenue François Elie Van Elderen 5. Cette intervention complète les projets de régularisation urbanistique à Auderghem.
